bim即是为了建筑生命周期各阶段信息传递的问题而产生的解决方案。将一建筑设施的所有信息，利用统一的数据格式储存，包括的信息有建物的空间信息，材料，数量等等。利用此数据标准，在建物的设计时间，即使用bim进行设计，兴建中如有变更设计也能实时反应在此档案中，维护阶段则能得到***完整详细的建物信息。

       bim一词除了代表建筑空间信息模型本身，也代表制作、管理建筑空间信息模型的过程，在此过程中应谨慎考虑模型的信息交换性及再利用性。而bim系统泛指能在建筑设施生命周期中建立、整合及重复利用建筑信息与***知识的系统。以往的cad系统主要以绘制几何图形为主，从这些几何图形中无法直接取得有意义的信息，而bim系统能直接自模型中取得所需的信息。

bim主要的特性有：

输入、输出、使用、分析数据：在建筑设施生命周期的不同阶段会有不同***人输入或修改模型数据，需要使用不同的软件工具辅助设计；

信息分享：在不同***团队间交换数据需要统一的数据格式以利信息交换；

物件：在bim模型中每个对象皆有个别的身分与意义，参数(parameter)则用来描述每个对象的属性，例如形状、位置、材料等等；

于bim能够更***整合建筑、结构、机电设计与营造厂、建物营运团队，因而能产生以下效益：

使用标准数据格式减少因档案交换而产生的错误与遗漏；

由标准格式带来的绘图准则增加设计的***度；

共享数据减少重复作业的浪费；

在原本的建筑模型附加更多信息，有利于营运阶段的管理。

      bim技术是近几年蓬勃发展的新概念。其中的「建筑空间信息」包含建筑空间的设计与营建作业，而「模型」意指过程的描述、建筑工作的模拟。因此bim可说是一套描述建筑设施生命周期过程的信息模型，利用此模型可更***描述建造过程的各种作业状况，并配合可视化工程规划设计及应用于建筑设施整个生命周期的各项作业。